Lo stabile di Pregassona è dotato di una pompa di calore esterna aria-acqua di 14 kW – taglia standard per un’abitazione monofamiliare mediamente isolata – che provvede al riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria. La potenza di riscaldamento così ridotta è resa possibile da un involucro dell’edificio molto ben isolato termicamente e con un elevata tenuta all’aria (misurata con un test di tenuta blower-door). Un impianto fotovoltaico di 25 kWp sul tetto dell’edificio produce energia elettrica con fonti rinnovabili, utilizzata in via prioritaria per l’autoconsumo, ossia l’utilizzo dell’energia elettrica prodotta sul posto per alimentare elettrodomestici e in parte anche la pompa di calore. A bilancio annuale, ossia considerando l’energia prodotta in un anno dall’impianto PV e i consumi elettrici totali, l’edificio produce più energia elettrica di quella che consuma (caratteristica degli edifici certificati Minergie-A). Entro due anni dalla messa in funzione dello stabile è prevista la posa di batterie al fine di aumentare l’autoconsumo e così l’autosufficienza energetica. I calcoli, anche in questo caso, sono fondamentali. I dati acquisiti in due anni di funzionamento permettono di dimensionare correttamente la capacità delle batterie in modo da non sprecare energia.

Alcuni dati energetici e climatici:

• Superficie di riferimento energetico (A_E): 735 m²
• Fabbisogno riscaldamento (Q_h,eff): 10.3 kWh/m²a
• Fabbisogno acqua calda sanitaria (Q_AC): 20.8 kWh/m²a
• Potenza impianto PV: 25 kWp
• Efficienza energetica globale (indice Minergie-A): 19.6 kWh/m²a
• Bilancio energetico globale (requisito suppl. Minergie-A): -6.7 kWh/m²a
• CO₂ equivalente emessa sul posto: 0.0 kg/m²
• Energia grigia edificio: 163 MJ/m²a
• Classificazione energetica CECE raggiunta: AAA
• Certificazioni: Minergie TI-011-A-ECO, TI-014-P-ECO e SNBS-Edificio Argento

Per l’edificio di Pregassona sono stati curati anche altri aspetti legati alla sostenibilità, oltre a quelli energetici, in particolare per quanto riguarda l’ecologia e la salute nella costruzione. Tali aspetti sono caratterizzati nelle certificazioni ECO e SNBS. In riferimento alla qualità dell’aria interna, oltre alla ventilazione meccanica controllata prevista dallo standard Minergie, si aggiunge con l’ECO la verifica della qualità dei materiali e dei processi con la misura della qualità dell’aria risp. il livello di esalazioni nocive in ambiente, che devono rimanere al di sotto di un determinato valore limite.

Grande attenzione è stata dedicata anche all’utilizzo parsimonioso della risorsa idrica, con il recupero dell’acqua piovana per l’impiego nell’irrigazione, così come la ritenzione delle acque meteoriche il più possibile sulla parcella, mitigando così l'effetto isola di calore e non andando a caricare la rete di scarico pubblica.

Qui di seguito alcune cifre dei risultati ottenuti dal progetto:

• Sostanze organiche volatili TVOC 116 μg/m³ (valore limite 500 μg/m³)
• Formaldeide 7 μg/m³ (valore limite 30 μg/m³)
• Capacità cisterna recupero dell’acqua piovana: 3’000 litri
• Superficie drenante: 775.0 m² (76%)
• Superficie mappale: 1055 m²

«La forma della città non è mai neutrale: strade, edifici e spazi pubblici sono lo specchio del rapporto di una generazione con l’energia.» sottolinea Emanuele Saurwein.

La visione dell’architetto si traduce nel rispetto del contesto che circonda l’edificio: è stato, infatti, disegnato un edificio in grado di poter trasformare una porzione di paesaggio attorno a sé. In tal senso, il progetto integra frammenti di città che ne disegnano i contorni, come ad esempio la passeggiata ex tram, una parte di terreno pubblico, la zona boschiva a lato del fondo, i punti di vista paesaggistici (montagne, villaggi, lago e città). Una speciale commissione di architetti esperti ha analizzato la qualità del progetto dal punto di vista di inserimento paesaggistico, criterio da valutare per ottenere la certificazione SNBS-Edificio.

L’edificio nel contesto circostante con le distanze dai servizi pubblici, Fonte: LANDS

Ecologia significa relazione tra esseri viventi e ambiente. Per questo motivo, il progetto garantisce agli ambienti esterni un grado di biodiversità elevato, caratterizzato dai muri ciclopici in pietra, la scelta delle piantumazioni locali e i prati fioriti a sfalcio. Sono piccole cose, ma a ben pensarci, la sostenibilità e la biodiversità si fanno con le piccole scelte quotidiane.

Un esempio del criterio relativo alla relazione tra edificio e ambiente: la certificazione SNBS-Edificio prevede il minor spostamento di terra possibile, con il mantenimento nell’area di cantiere dell’humus (questo si fa già normalmente), ma anche della terra che verrà riutilizzata per i riempimenti. Nel caso dell’edificio di Pregassona, questo criterio ha disegnato la sistemazione esterna, con i grossi muri in sasso (biodiversità, meno calcestruzzo, bassa energia grigia) che disegnano i giardini degli appartamenti di due locali. Abbiamo così ottimizzato i trasporti e al tempo stesso guadagnato giardini per gli inquilini.

Un altro esempio: i locali tecnici. Nella piccola palazzina, lo spazio per la tecnica, ridotta al minimo viste le contenute necessità di riscaldamento, è stato ricavato direttamente nel parcheggio interno, senza necessità di avere un locale dedicato. Anche il parcheggio serve, quando viene liberato, quale spazio comune per eventi.

L’edificio in fase di costruzione nel contesto di Via Ligaino (Pregassona, 25 novembre 2022), Fonte: LANDS

Un edificio certificato secondo standard di costruzione elevati rispetta requisiti di qualità superiori rispetto a costruzioni convenzionali: aria, luce, rumore, umidità, temperature, acqua e altri elementi vengono considerati fin da subito per garantire il massimo comfort e benessere abitativo.

Un esempio di comfort, misurabile, è la temperatura ambiente. Gli appartamenti sono impostati a 20°C, con le camere a 18°C e i bagni a 22°C. Da regolamento d’uso è data la possibilità di aumentare o diminuire di 1 grado centigrado, ma non oltre. Questo è possibile in quanto l’isolamento termico (requisito Minergie-P) è molto importante; quindi, i locali hanno una temperatura ambiente costante su tutti gli elementi (pareti, soffitto, serramenti). La tenuta all’aria dell’involucro è ottimale e non ci sono “spifferi”, così che gli effetti di benessere termico si misurano realmente. Anche la ventilazione meccanica controllata ha un ruolo importante. I filtri garantiscono aria pulita interna e il ricambio d’aria è assicurato nell’arco di tutta la giornata, in base alle esigenze. Questo permette di non percepire rumori all’interno dovuti alla strada e al traffico. In genere anche il comfort acustico è misurabile (misurazioni svolte in aprile del 2023, rispettate sia ventilazione che calpestio, con valori accresciuti) e molto apprezzato dagli inquilini.

Le già citate misurazioni per la qualità dell’aria per la certificazione ECO hanno dimostrato concretamente la qualità del lavoro svolto e i valori e benessere interno raggiunti ne sono la prova. Nessun odore di sostanze chimiche, solitamente associabile a un oggetto nuovo, ma un’aria pulita, dovuta ai prodotti validati dalla certificazione ECO che non hanno tracce di solventi, contenute quantità di formaldeide e composti organici volatili totali (TVOC), che possono generare malessere nell’abitante. L’edificio, ancora una volta, offre parametri misurabili e confrontabili.

Il clima sta cambiando rapidamente e le estati torride, con notti tropicali e giornate afose aumenteranno sempre di più. Nelle prime due estati in cui l’edificio ha ospitato inquilini, le segnalazioni riportano temperature interne attorno ai 25.5°C – 25.8°C massime (con la ventilazione meccanica controllata accesa). Questo è possibile grazie all’ideale impiego dei concetti di protezione termica estiva correttamente progettati e realizzati, costituiti da un ottimo involucro termico, un'efficace schermatura solare esterna sia fissa che mobile, una buona inerzia termica e uno sfruttamento del raffrescamento notturno naturale manualmente, quando le temperature esterne lo consentono (in particolare di notte o il mattino presto). Nel caso in cui le temperature esterne estive o le notti tropicali dovessero aumentare, è possibile intervenire ulteriormente con un sistema di climatizzazione attivo puntuale, attualmente non presente. Tuttavia, prima di arrivare a questo, si intende valutare misure meno invasive ed energivore come l’utilizzo di ventilatori e/o deumidificatori dell’aria.

Il fattore economico stato un aspetto centrale e approfondito nel dettaglio durante lo sviluppo dell’edificio di Pregassona, il quale nasce come sfida ai presunti maggior costi di costruzione relativi all’applicazione di elevati standard di sostenibilità. L’obiettivo dell’architetto e proprietario Emanuele Saurwein era quello di costruire uno stabile pluricertificato secondo gli standard più elevati in Svizzera a un costo contenuto. Questo a testimonianza del fatto che non è impossibile raggiungere un alto standard a costi ragionevoli e con un’elevata qualità abitativa. E questo limitandosi alla sola analisi dei costi d’investimento.

Se oltre ai costi di costruzione, nell’analisi finanziaria preliminare si considerano correttamente anche i costi di gestione, che ricoprono un ruolo importante nell’analisi economica del progetto insieme alla ridotta esigenza di manutenzione rispetto a una costruzione tradizionale, l’analisi si fa molto interessante.

Costi del progetto
Il costo totale dell’opera ammonta a CHF 2’827'795, che corrisponde a CHF 799 al metro cubo e CHF 3’968 al metro quadrato di superficie utile lorda (SUL). Per fare un confronto con un edificio convenzionale, nella tabella disponibile al link seguente la cifra totale è suddivisa nelle relative categorie di costo.:

• Tabella con suddivisione costi d'investimento, Fonte: LANDS

Costi di gestione e manutenzione
Trattandosi di un edificio molto efficiente dal profilo energetico, le spese di gestione sono contenute. È quindi stato possibile mantenere delle pigioni in linea con quelle tipiche per la zona in cui è situato l’edificio, permettendo però nel contempo all’inquilino di beneficiare di un comfort e salute abitativi nettamente più elevati. Questi aspetti permettono quindi di rendere interessante l’operazione da un profilo economico, smarcandosi dall’edilizia comune e offrendo un edificio più interessante sia a inquilini che proprietari, che in aggiunta avranno oneri inferiori e intervalli superiori in termine di manutenzione.

Pigione ordinaria e pigione di un edificio certificato a confronto. Fonte: LANDS

Nel caso specifico di Pregassona, nel link seguente viene di seguito presentato il calcolo del conguaglio delle spese comuni in un anno di gestione.

• Conguaglio costi annuali totali dell’edificio, Fonte: LANDS

Entrate dagli inquilini

Le entrate delle pigioni sono state calcolate con un affitto di circa CHF 237/m² all'anno. L’affitto del posto auto interno è di CHF 150 al mese, mentre l’affitto del posto auto esterno CHF 110 al mese. I parametri sono stati sottoposti per la certificazione SNBS-Edificio e corrispondono ai valori medi di zona. Questo è un dato importante, poiché permette al proprietario dell’edificio di offrire uno standard maggiore a costi di mercato. Tale aspetto è molto interessante, poiché permette di evitare uno sfitto causa pigioni troppo elevate rispetto agli altri edifici della zona.

Testimonianza di un’inquilina di uno degli appartamenti:
«Abbiamo scelto di abitare nell'edificio di Pregassona perché, oltre a permetterci di migliorare la gestione famigliare con i servizi del quartiere, abbiamo riposto fiducia nella professionalità dell'architetto Saurwein. Siamo poi stati resi consapevoli di cosa significa la scelta di abitare in un edificio pluricertificato costruito secondo determinati criteri, dove ci è stato richiesto di implicarci maggiormente a livello sostenibilità nelle nostre abitudini quotidiane. Dopo due anni nell'abitazione, questo aspetto è ancora oggi fonte di grande rispetto, ma i benefici che anche noi abbiamo riscontrato sono numerosi, soprattutto sulla nostra salute: siamo meno soggetti ad allergie all'interno dell'appartamento grazie al sistema di ventilazione e filtrazione dell’aria, scegliamo prodotti di pulizia rispettosi per noi e per l'ambiente e abbiamo una maggiore consapevolezza anche nella scelta dei prodotti alimentari, diminuendo il loro spreco.»

Perché ha senso certificare un edificio? Se le condizioni lo permettono, la certificazione garantisce oggettività e imparzialità durante il processo di progettazione, costruzione ed esercizio, il quale non deve essere un processo ideologico, ma pratico. Si certifica un edificio per misurare l’oggetto in questione con altri edifici certificati e contribuire a dare una risposta agli obiettivi posti dalla Strategia energetica 2050 della Confederazione Svizzera, all’Agenda 2030 adottata dall’ONU e, non da ultimo, a un personale principio etico. L’esperienza diretta di una certificazione permette di riconoscere che un edificio è prima di ogni altra cosa uno spazio dove si vive. Vivere bene significa declinare l’aggettivo “bene” alle esigenze che la società richiede. Una di queste esigenze è inquinare meno e abitare meglio. Le certificazioni, se ben gestite, misurano e permettono di far fronte a questa richiesta.

Lo standard non deve necessariamente essere visto come un limite, anzi. Sia il catalogo dei criteri SNBS-Edificio che le scelte legate ai criteri posti dal complemento ECO, appartengono a un mondo della progettazione ancora da esplorare e ogni progetto sarà una risposta alle domande che committente e progettista si pongono, insieme. La qualità costruttiva di un edificio certificato appartiene alla progettazione e non solo alla certificazione. Infatti, la maggior parte dei problemi viene risolta a livello di progetto di massima, là dove le scelte iniziano a delinearsi. In seguito, lo sviluppo del progetto porterà a rafforzare un concetto architettonico che deve essere presente e misurabile. Non da ultimo, l’operazione si rileva interessante anche dal profilo economico, aspetto ugualmente importante per un edificio sostenibile.

Il mantenimento del valore nel tempo, inoltre, è uno dei criteri fondamentali della certificazione che, se ben costruito, permette all’edificio di «invecchiare bene».