ZH-6591 - Minergie

Uptown, Opfikon

PERFORMANCE L

Poiché vari condomini della PPP si lamentavano di un clima interno non soddisfacente, noi, in qualità di pro-motori immobiliari, abbiamo voluto testare l'edificio al fine di ottimizzare le impostazioni delle varie componenti, focalizzandoci sulla ventilazione e sul riscaldamento. Grazie a PERFORMANCE, il poten-ziale di miglioramento può essere identificato e implementato, aumentando il comfort e riducendo i costi operativi.

Patrick Bührer, Direzione generale, Bührer & Partner Immobilien AG

Il progetto in breve

Il complesso di edifici Uptown, costruito dalla “BDW AG für Projektentwicklung”, si trova in Wright-Strasse a Opfikon. Il promotore immobiliare ha deciso di realizzare un nuovo edificio secondo lo standard Minergie per l'importanza che attribuisce all'alta efficienza energetica e al comfort. Si tratta di un edificio residenziale PPP con 52 appartamenti di diversa tipologia e riscaldato con il teleriscaldamento.

Dopo i primi mesi di funzionamento, è emerso che l'edificio aveva un elevato consumo globale di elettricità. Inoltre, i singoli proprietari lamentavano temperature ambiente elevate in estate e aria secca in inverno. Il promotore immobiliare ha quindi deciso di ottimizzare l'edificio nell'ambito di PERFORMANCE by Minergie + energo.

Misure relative a PERFORMANCE

Test di conformità e ottimizzazione:

Confronto tra i consumi misurati di teleriscaldamento e di elettricità globale con i valori di progetto.
Misurazione della temperatura ambiente, dell'umidità ambientale e della concentrazione di CO₂ in appartamenti selezionati.
Ottimizzazione delle impostazioni dei sistemi RCVS:
Aumento del comfort
Riduzione del consumo di energia

Risultati

Efficienza energetica

Il consumo di teleriscaldamento supera di circa il 40% il valore previsto.
Il limite Minergie viene superato di circa il 10%.
Il consumo globale di energia è superiore a quello di edifici simili.

Comfort

La temperatura ambiente negli appartamenti esaminati è compresa tra 21°C (inverno) e 27°C (estate).
L'umidità dell'aria della stanza è compresa tra il 20% (inverno) e il 70% (estate).
La concentrazione di CO₂ è mediamente compresa tra 400 e 700 ppm (raggiunge i 1000 ppm solo per brevi periodi).
I requisiti normativi di comfort sono soddisfatti.

Ottimizzazione

La portata d'aria igienica è stata ridotta nei singoli appartamenti, cosicché i requisiti relativi all’umidità relativa minima degli ambienti (30%) sono ora soddisfatti.
La pressione di ingresso è stata ridotta da 40 - 100 Pascal in sei sistemi di ventilazione con controllo costante della pressione. Il consumo generale di elettricità è stato ridotto di circa il 20%.

Domande al proprietario/utente

Perché avete scelto PERFORMANCE?

Per identificare il potenziale di ottimizzazione e verificare se l'edificio corrisponde ai valori di progetto.

Quali erano le aspettative con PERFORMANCE?

Implementare quanto prima possibile le misure per raggiungere il potenziale di ottimizzazione.

Cosa è già migliorato nell'edificio grazie a PERFORMANCE?

È stato possibile migliorare il comfort termico invernale degli appartamenti interessati andando a ridurre il volume d'aria, ottimizzando allo stesso tempo l'efficienza dei sistemi di ventilazione. Il feedback dei singoli proprietari mostra anche che le aspettative di comfort termico estivo sono in aumento e aumenterà la richiesta di raffreddamento attivo degli spazi abitativi.