Parco commerciale di Fegeren

Tecnica impiantistica all’avanguardia

"Il parco commerciale di Fegeren è una centrale elettrica sostenibile. È stata progettata in modo tale da non emettere emissioni di CO2 nella fase di esercizio. Oltre all'involucro edilizio molto ben isolato, tutta la tecnica impiantistica per la ventilazione, il riscaldamento e il raffreddamento è alimentata interamente da energie rinnovabili e i consumi sono costantemente monitorati e analizzati."

Progettista, Lippuner

"Volevamo mettere a disposizione locali che fossero convincenti in termini di costi-benefici e offrire al locatario un ambiente ideale per avere successo in termini economici. Siamo anche riusciti a dimostrare che la sostenibilità non è in contraddizione con la redditività, anzi, il contrario."

Committente

Il progetto in breve

Il parco commerciale di Fegeren combina architettura moderna, costruzione sostenibile e un’innovativa produzione di energia ed è un esempio notevole di tecnologia per l’edificio orientata al futuro. L'edificio è stato sviluppato per le esigenze del locatario Brusa e progettato con una struttura base semplice, in modo che le superfici possano essere sfruttate in modo diverso in qualsiasi momento. La struttura di base è costituita da un nucleo in calcestruzzo con una facciata ibrida di elementi in legno rivestiti con moduli fotovoltaici.

Insieme agli impianti fotovoltaici sul tetto e alle pensiline solari per i veicoli elettrici, la facciata fotovoltaica genera gran parte dell'energia per l’edificio. Il riscaldamento e il raffreddamento sono CO2 neutrali e sono gestiti in modo efficiente tramite una pompa di calore e l’acqua di falda. Le 80 stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono controllate dal sistema di gestione dell’energia in modo che le auto vengano caricate con l'elettricità fotovoltaica autoprodotta. La gestione energetica comprende anche la gestione del carico, che garantisce che non si verifichino picchi (peak shaving).

Domande alper il progettista

Perché consiglierebbe il monitoraggio di Lippuner?
Il monitoraggio dell’azienda Lippuner presenta tre vantaggi principali:
1. Oltre al monitoraggio energetico, il cockpit della sostenibilità mostra anche il comfort interno, come la misurazione della temperatura, dell'umidità e della concentrazione di CO2. In questo modo è possibile coordinare l'ottimizzazione energetica e il miglioramento del comfort interno.
2. Il monitoraggio fa parte dell'ecosistema del cloud dati dell’edificio, il quale - grazie a interfacce aperte - è predisposto a sviluppi futuri. I dati raccolti rimangono al cliente e non vengono utilizzati per altri scopi.
3. Il monitoraggio non comprende solo l'acquisto di uno strumento, ma anche l'interpretazione dei dati e lo sviluppo di misure di ottimizzazione da parte di ingegneri energetici esperti.
Qual è il valore aggiunto del monitoraggio certificato Minergie?
Con lo standard di costruzione Minergie-P, l’obiettivo di creare un edificio sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico era già stato stabilito sin dall'inizio del progetto. I progettisti erano a conoscenza dei requisiti e il label fornisce al proprietario dell'edificio un'ulteriore garanzia in termini di qualità e sostenibilità. L'uso del modulo di monitoraggio e le valutazioni del Monitoring+ hanno l'ulteriore vantaggio di poter monitorare i requisiti del label anche durante l’esercizio e, se necessario, adottare misure di ottimizzazione.
Quali sono le sfide nella pianificazione del monitoraggio degli edifici?
È importante coinvolgere gli specialisti nel campo dell’energia già nella fase iniziale e pensare al monitoraggio sin dal principio. Ciò consente di allineare il concetto di misurazione e la topologia con il resto dei requisiti della tecnica impiantistica. Anche in questo caso, la collaborazione con un fornitore del monitoraggio certificato Minergie offre dei vantaggi: l'applicazione è molto più semplice e i fornitori certificati conoscono i requisiti Minergie.

Cosa dice la committenza?

L'edificio per uffici e laboratori fa parte del progetto di sviluppo "Zentrum Präzisionsindustrie Alpenrheintal” (“Centro per l'industria di precisione Alpenrheintal"), che mira ad attrarre aziende industriali orientate al futuro nell'area del Campus dell’Università di scienze applicate della Svizzera orientale (OST). Come locatario principale, l’azienda Lippuner Immobilien è riuscita ad acquisire BRUSA Hypower AG, la quale si è trasferita qui a inizio 2022 nella sua sede principale per lo sviluppo internazionale. L'edificio orientato al futuro, con un alto livello di produzione propria e dalla gestione energetica avanzata, e l'innovativa azienda tecnologica sono ottimi partner.

Cosa dice il locatario?

"In qualità di azienda tecnologica, non solo l'efficienza energetica dei nostri prodotti è importante per noi, ma anche la sostenibilità dell'ambiente e delle infrastrutture gioca un ruolo cruciale. Lo spazio commerciale di Fegeren ci offre le condizioni ottimali per integrare i nostri processi di sviluppo con un’ottica progressista e responsabilità ecologica. Inoltre, abbiamo l'opportunità di analizzare e ottimizzare i nostri consumi energetici grazie a un innovativo sistema di monitoraggio dell'energia."

Concetto di misurazione

Concetto di misurazione Lippuner (PDF)

Monitoraggio e risultati

Grazie al monitoraggio, gli impianti possono essere controllati fin dall'inizio, le impostazioni possono essere continuamente ottimizzate e adattate ai requisiti di utilizzo. La tecnica impiantistica non è responsabile solo del clima interno, ma anche dei processi operativi.

Sono state regolarmente effettuate diverse ottimizzazioni, anche di minore entità:

Per la ventilazione, sono state ottimizzate le portate d’aria e i tempi di esercizio.
Con la gestione dell'energia, che avviene in gran parte con la gestione del carico delle stazioni di ricarica, non ci sono più picchi, il che alleggerisce l’impatto sull’allacciamento e sulla rete, garantendo così la sicurezza dell'approvvigionamento.
Per la generazione di calore viene utilizzata una pompa di calore ad acqua di falda, prestando particolare attenzione alla differenza di temperatura e alla temperatura di reimmissione, che ha un effetto positivo sull'efficienza e sul consumo di acqua.

Cosa è previsto risp. pianificato per i prossimi anni?

La tecnica impiantistica viene costantemente monitorata e ottimizzata. Soprattutto in caso di cambiamenti di utilizzo, deve essere adattata alle esigenze con un'ottimizzazione dell’esercizio. Monitoring+ rileva anche le variazioni di consumo nel tempo, che possono essere dovute a cambiamenti di utilizzo, difetti o impostazioni errate.