Comme plusieurs co-propriétaires se plaignaient de la qualité de l’air, nous avons voulu, en tant que constructeurs, tester le bâtiment afin d'optimiser les réglages des différentes installations techniques, notamment la ventilation et le chauffage. Grâce à PERFORMANCE, les améliorations potentielles ont été identifiées et appliquées - cela devrait accroître le confort et réduire les coûts d'exploitation.
Patrick Bührer, Direction générale, Bührer & Partner Immobilien AG
Le projet en bref
Uptown, bâtiment construit par BDW AG für Projektentwicklung, se situe à la Wright-Strasse à Opfikon. Le constructeur, accordant une grande importance à l’efficacité énergétique et au confort, a décidé de construire Minergie. L'immeuble résidentiel est composé de 52 appartements en copropriété, de styles divers, et est relié au chauffage à distance.
Après les premiers mois d’exploitation, il s’est avéré que le bâtiment avait une consommation électrique élevée. De plus, les propriétaires se sont plaints de températures excessives en été et d’un air sec en hiver. Le maître d’oeuvre a donc décidé d'optimiser le bâtiment avec PERFORMANCE by Minergie + energo.
Mesures liées à PERFORMANCE
Tests de conformité et optimisation :
- Comparaison des valeurs mesurées du chauffage à distance et de la consommation d'électricité générale avec les valeurs planifiées.
- Mesure de la température, de l'humidité et de la concentration de CO2 dans une sélection d’appartements.
- Optimisation du réglage des systèmes CVC :
- Plus de confort
- Réduction de la consommation d'énergie
Résultats
Efficacité énergétique
- La consommation pour le chauffage à distance est supérieure d'environ 40 % à la valeur planifiée.
- La limite Minergie est dépassée d'environ 10 %.
- La consommation d’électricité générale est plus élevée que pour des objets comparables.
Confort
- La température ambiante dans les appartements mesurés se situe entre 21°C (en hiver) et 27°C (en été).
- L'humidité de l'air ambiant est comprise entre 20 % (en hiver) et 70 % (en été).
- La concentration de CO2 se situe entre 400 et 700 ppm, et jusqu'à 1000 ppm sur de courtes périodes.
- Les exigences normatives en matière de confort sont respectées.
Optimisation
- Le débit d'air a été réduit dans les appartements ; les exigences en matière d'humidité relative minimale des pièces (30 %) sont désormais respectées.
- La pression initiale dans six systèmes de ventilation a été réduite de 40 à 100 Pascal grâce à une régulation à pression constante. La consommation d'électricité générale a été réduite d'environ 20 %.
Questions au propriétaire/exploitant
- Pourquoi avez-vous choisi PERFORMANCE ?
Pour détecter le potentiel d'optimisation et vérifier si le bâtiment correspond aux valeurs de planification. - Qu'attendez-vous de PERFORMANCE ?
Les optimisations possibles mises en évidence devaient pouvoir être appliquées dès que possible. - Qu'est-ce que PEFORMANCE a déjà amélioré dans le bâtiment ?
Le confort thermique dans les appartements concernés a été amélioré en hiver en réduisant le débit d'air et en optimisant en même temps l'efficacité des systèmes de ventilation. Les commentaires des propriétaires font également penser que les attentes en matière de protection thermique estivale vont augmenter et que les demandes d’un rafraîchissement actif des logements vont se multiplier.
Le bâtiment en un coup d'œil
Année de construction
2015
SRE
8'313m2
Label
Minergie (nouveau bâtiment)
Catégorie de bâtiment
Habitat collectif, surfaces commerciales
Certification
ZH-6591 - ZH-6593
Type de produit
PERFORMANCE L
Galerie de photos
Parties concernées
Maître d’ouvrage : BDW AG pour le développement de projets, Schaffhouse
Exploitants : Co-propriété uptwon, p. Adr. Bührer & Partner Immobilien AG, Schaffhouse
Partenaire certifié energo : Martin Ménard, Lemon Consult AG, Zurich
Informations complémentaires
Vous trouverez de plus amples informations sur PERFORMANCE by Minergie + energo sur la page d'accueil du produit concerné ou dans le règlement relatif au produit.
