Gewerbepark Fegeren

Zukunftsweisende Gebäudetechnik

Der Gewerbepark Fegeren ist ein nachhaltiges Kraftwerk. Es wurde so konzipiert, dass es im Betrieb keine CO2-Emissionen emittiert. Neben der sehr gut isolierten Gebäudehülle wird die gesamte Gebäudetechnik für das Lüften, Heizen und Kühlen komplett mit erneuerbaren Energien betrieben und der Verbrauch stetig überwacht und analysiert.

Planer, Lippuner

Wir wollten Räumlichkeiten zur Verfügung stellen, die beim Kosten-Nutzen-Verhältnis überzeugen und dem Mieter ein ideales Umfeld bieten, um wirtschaftlich erfolgreich zu sein. Wir konnten auch aufzeigen, dass Nachhaltigkeit keinen Widerspruch zur Wirtschaftlichkeit darstellt, ganz im Gegenteil.

Bauherrschaft

Das Projekt in Kürze

Der Gewerbepark Fegeren vereint moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und innovative Energiegewinnung und ist ein beeindruckendes Beispiel für zukunftsweisende Gebäudetechnologie. Das Gebäude wurde für die Bedürfnisse des Mieters Brusa entwickelt und in einer einfachen Grundstruktur konzipiert, so dass Flächen jederzeit anders genutzt werden können. Die Grundstruktur besteht aus einem Betonkern mit einer Hybridfassade aus Holzelementen, die mit Photovoltaikmodulen verkleidet sind.

Zusammen mit den Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und den Solar-Carports für die Elektromobile erzeugt die PV-Fassade einen Grossteil der Energie für das Gebäude. Die Wärme- und Kälteerzeugung wird CO₂-neutral und effizient mit einer Wärmepumpe und Grundwasser betrieben. Die 80 Ladestationen für Elektroautos werden über den Energiemanager so gesteuert, dass die Autos mit selbst produziertem PV-Strom geladen werden. Das Energiemanagement erledigt auch das Lastmanagement, das dafür sorgt, dass keine Lastspitzen auftreten (Peakshaving).

Fragen an den Planer

Warum können Sie ein Monitoring von Lippuner empfehlen?
Das Monitoring der Firma Lippuner hat drei grosse Vorteile:
1. Das Nachhaltigkeitscockpit bildet neben dem Energiemonitoring auch das Raumkomfortmonitoring wie Messung von Temperatur, Luftfeuchte und CO₂-Gehalt ab. Dadurch können Energieoptimierungen und Raumkomfortverbesserungen optimal aufeinander abgestimmt werden.
2. Das Monitoring ist Teil des Ökosystems der Gebäude-Daten-Cloud. Diese verfügt über offene Schnittstellen und ist somit offen für zukünftige Entwicklungen. Die Daten verbleiben beim Kunden und werden nicht für andere Zwecke verwendet.
3. Mit dem Monitoring wird nicht nur ein Tool angeschafft. Die Dateninterpretation und Erarbeitung von Optimierungsmassnahmen durch erfahrene Energieingenieure ist ebenfalls inbegriffen.
Was ist der Mehrwert eines durch Minergie zertifizierten Monitorings?
Mit dem Minergie-P-Baustandard wurde bereits zum Projektstart das klare Ziel festgelegt, ein nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude zu erstellen. Den Planenden waren die Vorgaben bekannt und der Bauherrschaft gibt das Label eine zusätzliche Absicherung hinsichtlich Qualität und Nachhaltigkeit. Der Einsatz des Monitoring-Moduls und die Monitoring+-Auswertungen bringen zusätzlich den grossen Vorteil mit sich, dass die Ansprüche an das Label auch im Betrieb überwacht werden kann und gegebenenfalls Optimierungsmassnahmen ergriffen werden können.
Welche Herausforderungen gibt es beim Planen eines Gebäudemonitorings?
Wichtig ist der frühzeitige Einbezug der Energiespezialisten und das Mitdenken des Monitorings von Beginn an. Damit können das Messkonzept und die Typologie mit den restlichen Anforderungen an die Gebäudetechnik abgeglichen werden. Auch hier bietet das Zurückgreifen auf einen von Minergie zertifizierten Monitoring-Anbieter Vorteile: die Antragstellung wird bedeutend einfacher und die zertifizierten Anbieter kennen die Minergie-Anforderungen.

Was sagt die Bauherrschaft?

Das Büro- und Laborgebäude ist Teil des Entwicklungsprojektes «Zentrum Präzisionsindustrie Alpenrheintal», welches das Ziel hat, zukunftsorientierte Industrieunternehmen auf dem Campusareal der Ostschweizer Fachhochschule (OST) anzusiedeln. Als Ankermieter konnte Lippuner Immobilien die BRUSA Hypower AG gewinnen, die hier Anfang 2022 ihren internationalen Entwicklungshauptsitz bezogen hat. Das zukunftsgerichtete Gebäude mit hoher Eigenproduktion und fortschrittlichem Energiemanagement und das innovative Technologieunternehmen passen als Partner sehr gut zusammen.

Was sagt der Mieter?

«Als Technologieunternehmen ist für uns nicht nur die Energieeffizienz unserer Produkte von Bedeutung, sondern auch die Nachhaltigkeit unserer Umgebung und Infrastruktur spielen eine entscheidende Rolle. Der «Gewerbepark Fegeren» bietet uns optimale Voraussetzungen, unsere Entwicklungsprozesse mit fortschrittlicher Denkweise und ökologischer Verantwortung zu integrieren. Ausserdem haben wir die Möglichkeit, durch ein innovatives Energiemonitoring unseren Energiebezug zu analysieren und zu optimieren.»

Messkonzept

Messkonzept Lippuner (PDF)

Monitoring und Erkenntnisse

Durch das Monitoring konnten die Anlagen von Beginn an überwacht, die Einstellungen kontinuierlich optimiert und an die Nutzungsbedürfnisse angepasst werden. Die Gebäudetechnik ist nicht nur für das Raumklima zuständig, sondern auch für die betrieblichen Prozesse.

Laufend wurden diverse, auch kleinere Optimierungen durchgeführt:

Bei der Lüftung wurden die Luftmengen und die Betriebszeiten optimiert.
Beim Energiemanagement, das zu einem grossen Teil mit dem Lastmanagement der Ladestationen erfolgt, gibt es keine Spitzen mehr, was den Anschluss und das Netz entlastet und somit die Versorgungssicherheit gewährleistet.
Zur Wärmeerzeugung wird eine Grundwasser-WP eingesetzt, dort wird besonders auf die Temperaturdifferenz und die Rückgabetemperatur geachtet, was sich positiv auf die Effizienz und den Wasserverbrauch auswirkt.

Was ist in den nächsten Jahren angedacht bzw. geplant?

Die Gebäudetechnik wird laufend überwacht und optimiert. Vor allem bei Nutzungsänderungen muss mit einer Betriebsoptimierung die Gebäudetechnik auf die aktuellen Anforderungen angepasst werden. Das Monitoring+ detektiert auch Verbrauchsänderungen im Laufe der Zeit, welche durch Nutzungsänderungen oder durch Defekte und Fehleinstellungen auftreten können.